格林公馆二期问答

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购买格林公馆二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买格林公馆二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购格林公馆二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与格林公馆二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明格林公馆二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断格林公馆二期开发商的实力，1要了解格林公馆二期开发商和项目土地情况；2、要看格林公馆二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看格林公馆二期开发商以往的业绩；4、格林公馆二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看格林公馆二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看格林公馆二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

格林公馆二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照格林公馆二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照格林公馆二期建筑面积来算的。格林公馆二期商品住房在销售时，购房者与格林公馆二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按格林公馆二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买格林公馆二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的格林公馆二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买格林公馆二期房子时的各项税费 4、仔细考量格林公馆二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好格林公馆二期房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买格林公馆二期房屋条件包含：1、借款人要有格林公馆二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买格林公馆二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买格林公馆二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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