市核心城区新建商品住宅集结购置举动实施细则

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-26 15:40:16

4月25日，新余市房产经管局、新余市财政局对于印发《新余市核心城区新建商品住宅集结购置流动实施细则》的告诉，概况见附件。

附件

新余市核心城区新建商品住宅集结购置流动实施细则

为贯彻落实新余市《对于进一步增强新余市核心城区商品房去库存工作计划计划》）（余府办201721号）请求，实在有效弥合房地产库存，掩护购房人合权益，掩护我市房地产商场不变，我市筹算于2017年4月份*先，在核心城区展开新建商品住宅集结购置流动。为保证流动保障顺遂，把持简单可行，拟定具体实施细则。

1、流动的楼盘及地区规模

本次新建商品住宅集结购置流动楼盘为市核心城区已取得预售许可，且其企业具备开发经营天资的所有商品房住宅楼盘，其地区规模具体指城市规划一定的东至规划的东环快速路、南至环城南路、西至环城西路、北至沪昆高铁线。集结购置流动购房奖补策略的房地产开发企业和项目及其平均价钱以市房管局站公示为准，此中流动的房源及折扣价在房产信息和项目售楼部公示。

2、流动具体部署

（一）第1、第2批次购房主西即职业单位、行政机关人员同一在各自单位报名挂号，市房管局将各单位汇总情形反响反映各开发企业或开发楼盘；未在单位报名挂号的，自行到楼盘售楼部挂号。第三批次购房主西即全人员自行到各自意向楼盘售楼部报名挂号。

（二）各批次购房人员应自楼盘及其房源在新余房产信息上公示之日至2017年12月31日时代及时与开发商签订认购和谈并解决合同签备案。对享用购房补贴工具将按《计划》规定的时刻节点进行认定，契合请求后能力按本细则申领补贴。

3、集结购置流动具体把持过程

（一）机关意向楼盘上报房源

按照楼盘意向，机关开发企业于4月20日前上报待售房源，未在划守时限内上报的视作抛却流动。

（二）机关房源基准价评介

经过竞标编制在全市规模内拔取2家具有评介天资的，机关拔取的两家评介初步拟定评介计划，约请开发企业代表钻研*终一定评介计划。两家评介依照评介基准价。每个楼盘形成一套一房一价对比表。

（三）基准评介价否认

将评介成绩反响反映给响应的开发企业，开发企业3个工作日内反响反映否认成绩，签字或盖章后报市房管局备案；未在划守时限内反响反映否认情形的视作抛却流动。

（四）一定流动楼盘并公示

机关否认评介基准价且自愿流动的开发企业向市房管局提出书面申请并作出承诺。按照开发企业书面申请情形，经核定后，对*终集结购置流动的楼盘及其房源在新余房产信息进行公示。

（五）房屋认购

各楼盘按照报名挂号情形，机关房屋认购。认购价在评介基准价根蒂根基上折扣不低于300元/平米；折扣额度少于300元/平米，已经发现，打消楼盘后续流动资格。

（六）签认商品房生意合同并备案

生意两边依照认购和谈书明白的时刻，签订商品房生意合同，并由开发企业负责，同一解决合同上备案，较后凭认购合同、备案合同及契税申领财政补贴。

4、购房补贴申领把持细则

（一）补贴工具

本次集结购置流动中在新余市核心城区购置商品住宅（不含二手房），并于2020年12月21日前缴清契税的购房主西。即：各批次商品房认购并合同签备案时刻需在集结购置流动的楼盘公示之日起至2017年12月31日时代内；申请补贴受理时刻必须在2020年12月31日之前，过时不予受理。

没有本次集结购置流动购房奖补策略的房地产开发企业和项目，不享用补贴；在购房补贴策略后签订认购和谈且需插手补贴流动的房源必须基准价评介，没有基准价评介的房源，不纳入补贴规模；在流动的楼盘公示前购房合同已备案的，不纳入补贴规模。

（二）补贴尺度

购置商品住宅（不含二手房），同受益财政给以每平方米300元的购房补贴，开发企业给以每平方米不低于300元的折扣，此中开发企业的折扣款直接在价钱中表示，即合同出售价为评介基准价折扣后价钱。

（三）提交资料及解决过程

提交资料：1.《购置补贴审批表》（样表见附件二收原件）；2.购房主西（及公有产权人）身份证明；3.市地税局纳税处事局部出具的契税完税凭证；4.房屋认购和谈；5.购房主西的市农商银行账号（卡号）复印件。

解决过程：1.契合补贴前提的购房主西到市房地产买卖挂号核心或开发企业售楼部付出《购房补贴审批表》，并据实填写（一式三份）；2.购房主西到市房地产买卖挂号核心“购房补贴窗口”递交申请资料（验原件）；3.房管、财政局部集结联审；4.发放补贴（补贴于审批通过后次月拨付至个人账户）。

（四）对于退房的措置

为防止违规套取购房补贴，保证购房补贴实其实在落在实处，对退房情形进行措置。

1.本细则下发前购房人已经签备案的，在本细则下发之日至2017提12月31日时代退房再购房的，依照“锁定人员，锁定房源”的原则，该购房人不克不及享用购房补贴，该加入房源不加入购房补贴折扣规模。

2.购置人付出购房补贴后退后退房的，购房人应将购房补贴退还财政专项账户后，再解决退房手续。

3.退房解决法度

窗口受理受理科长查看房产买卖核心向导考查房产经管局向导审批办结

4.受理地址及联系德律风

受理地址：新余市房管局（长青北路315号）；

市房管局 0790-6420602、0790-6449516；

市财政局 0790-6441491。

5、流动的有关请求及关切事项

（一）集结购置流动的开发企业及其楼盘必须严酷依照请求拟定折扣计划，已一定插手本闪流动的房源必须在售楼现场公示并及时革新出售信息，不得“捂盘惜售”。

（二）为保证集结购置流动项目保障顺遂，掩护购房人好处，流动中出售的房源要进行预售成本监管，监管比率为出售总金额的6%；对现在已停止上出售备案的楼盘，确认插手流动的，预（销）售成本实施100%监管。

（三）各单位要抓好对集结购置流动的宣传工作，尤其是指导开发企业加大宣传力度，吸收周边地市人员到新余市核心城区购置新建商品住宅。

新余市房产经管局办公室

2017年4月25日