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2018年终新余买房置业,一招保你早日住新房

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-05

又到一年年尾,匆匆忙忙又一年,你买房的计划执行了吗?

2018年前几个季度,新余的楼市有点疯狂,这疯狂刺激了一批人,带着怕挤不上车的忐忑和咬牙拼一把的决心,匆匆入手,不分好坏。

也吓坏了一批人,抱着“这么疯狂,怕是要有变故”或者“先看看,看看再说”的心情,持续观望,不敢出手。

就这么拖呀拖,待到浪潮平息,楼市趋稳,才发现一年已经又悄声过去了。

可自己,买房的计划还只是计划。

 

对于到了年尾,却着急买房入住的人,小编推荐大家可以认准准现房。

在大部分人的认知里,买房只有两种选择:新房or二手房。而新房似乎就等于期房。

 

但事实上,选购新房,至少有三种选择:期房、现房和准现房。

 

期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房从买房到入住一般需要等2-3年。

 

现房:现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

 

准现房:是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

 

而之所以推荐这些人购买准现房,是因为期房等待时间过长,基本要等待2-3年,不能满足尽快入住的需求,而且时间过长,其中变数也就随之增多;而现房,新余市场上较少,根据去年到今年的楼市情形和开发商的销售节奏,很多好一点的楼盘尚未封顶就卖完了,能够剩到最后的现房,可能需要留心的地方也会较多。

 

而准现房,因其特殊性,也有以下几个优势:

 

1、项目进度基本能够一目了然,避免了烂尾楼的风险

 

看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,一方面,房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。另一方面,也避免了被看到的户型图和样板间误导导致理想与现实的落差。

 

2、周边环境及配套可见,价格稳定

 

有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。而准现房小区周边的配套已基本成型或落地,价位上也呈现相对稳定的状态,可以实地考察是否合适。

 

3、交房时间较快,风险相对较小

 

新余目前常见的期房基本要等到2019年底或者2020年交房,时间较长,其中变数和消耗的各种成本也不少。准现房就可尽快入住,风险较小。

 

新余优质现房及准现房推荐

 

目前新余性价比较高的准现房,小编重点给大家推荐几个,有需要的同学可以关注,挑选合适的入手:

 

水榭丽都

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地址:新余市渝州大道(凯光国际斜对面)

参考价格:4000元/㎡

简介:本项目由新余市金叶房地产开发有限责任公司 开发,项目位于仙来新区渝州大道,交通四通八达,南往珠珊、良山、峡江、吉安等,北往商业 胜利路、火车站等,拥有多条公交线路。周边配套完善:公园、农贸市场、酒店、超市、医院、银行等生活一应俱全。小区占地面积:9998.73,总建筑面积:38888.69,住宅232户,商铺28户,高层住宅和独立商铺组成,住宅面积从99.77127.39精品户型,商铺从44.42267.82不等。随着 对仙来新区重点打造,未来区域发展巨大。

 

龍泉湾

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地址:北湖西路与长林路交汇处

参考价格:5000元/

 

简介:项目地处新余四中西侧,北湖西路与长林路交汇处,总建筑面积98万平方米。
项目东面为新余四中、逸夫 和北湖公园,北面为毓秀山国家森林公园,南面为职业 ,生态、 资源丰富。项目所在区域成熟,周边100米内拥有多家超市、餐馆、银行、菜场等配套设施和多条公交路线,生活极为便利。
项目占地480亩,总建筑面积98万平米,整体规划5422户,包括别墅、洋房、多层、小高层、高层和超高层。项目采用法式新古典建筑风格。
小区内绿化率达到48%,分为五大景观组团,由长达1500米的活水溪流串联。社区内包含了100种植物,通过不同植物合理配搭,形成园林层次感,从视野上使自然与建筑交相辉映。每个景观组团内设有体育设施和活动场所,包括篮球场、羽毛球场、网球场、门球场、游泳池、室外健身场所和儿童娱乐场所。

立信·帝景城

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地址:新余市高新区南源路2089号

参考价格:4700元/

 

简介:立信帝景城东临虎跃路,南临赣浙铁路,北临南源路,小区总占地面积为300亩,建筑面积为42.6万平方。总共有71栋,2721户,小区容积率1.79,建筑密度为22.46%,绿化率40.1%,是高新区市体量最大且品质最高社区项目之一。 立信帝景城项目共分三期开发,主要以多层、洋房、小高层为主,建筑风格新古典主义及法式园林。目前推出一期,总共有21栋,658套,由6栋多层、7栋电梯房、8房洋房组成,基本上是三房户型为主,少量两房。 立信帝景城小区停车设计也是非常人性化的,采用地上车库和地下车位双重设计,完全人车分流,并且设计了3020个车位,几乎保证了每户都有一个停车位的配置。 立信帝景城小区内配套齐全,有幼儿园、游泳池、篮球场、健身场地、羽毛球场等配套设施。交通方面也很便利,设有104路;601路;602路;603路;604路;801路;804路;805路等公交车。

 

 

 

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