国管公积金二套房认定“认房又认贷” 15日起执行

来源：吉屋网发布时间：2019-04-16 15:27:35

现在，很多人买房已经不再是解决刚需问题了

小孩读书要买个学源房了

二胎开放后家庭人口的增多

或者是家庭条件好了

要改善现有的住宿条件

换大房子的

... ...

那么买二套房你是全款还是贷款呢

全款额可以跳过（有钱就是可以任性）

贷款请往下看

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★二套房**六成且*多贷60万元新政4月15日起执行

国管公积金中心12日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房*比例调整为*六成且*多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

★二套房认定“认房又认贷”

此次国管公积金中心将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

★二套房*多贷60万

新政此次也同时调整了*款比例。*款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，*款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，*款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，*款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款*额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款*额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

★连续缴存半年以上方可申请贷款

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处在常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工，同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

★贷款期限不得超过25年

在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，*长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，*不得超过65周岁。