日出东辉：购房选砖混结构？您OUT了

中国的房地产市场经济从小平同志1992年南巡视察后开始进入初期发展阶段，经过20多年的快速发展，住宅的建筑结构也随着人们对居住理念的提高，一次又一次得到提升和推广。下面就随着小编的成长记忆来回忆一下新余房地产进化的四个阶段：我是70年代末出生，记得我刚出生一直到我读完**，住的都是爸妈单位上分的平房，那时候新余城区的平房还是红土砖结构的，而农村大部份房子都是土砖或土木混合结构。当我读**的时候，单位的平房开始变成了五六层楼的多层，建筑结构也随着技术的进步有了很大的提高，采用了砖混加预制板结构。那时候的老百姓能拥有一套这样的房子已经很不容易，所以对结构全安还不那么重视。但不论您重不重视，砖混加预制板结构房屋使用时间长久，易出现安全隐患，如：断裂、坍塌、牢固性差等，遇上地震将直接威胁居住者的生命安全。因此，很多地方政府都已将结构禁用于商品房建设中，这也宣告砖混加预制板结构时代的结束。等我读到**的时候，建筑施工工艺又一次得到了提升，现浇楼板慢慢的代替了预制板，成为楼板施工的主流，占领市场十几年。直到2008年汶川大地震发生后，国家住建部在统计灾难损失时突然发现，损坏和倒踏严重的房屋中大部份都是砖混现浇结构的多层。于是，关于砖混现浇结构缺点的讨伐声开始蔓延，如，抗震能力差、墙体易开裂、墙面易渗水、自身荷载重、墙体占用套内面积大、空间组合不灵活等等。因此，砖混现浇结构在大多数城市已不再批建，也将在不久的新余市淘汰出局。当我大学出来工作以后，我发现在在广、上、北等经济发达的一线城市，商品住宅基本上已看不到砖混加预制板结构和砖混现浇结构，取而代之的是安全系数更高、生活舒适度更好的全框架结构。日出东辉是新余市城东版块头家全部采用多层全框架结构现浇的理想高尚人居社区，开发商不惜花费巨资，以建高层的责任态度筑多层，倾力打造老百姓买得起的高质量模范工程小区。在高房价的今天，开发商如果真是站在建筑设计技术前沿、真是站在安全系数和生活舒适度的立场去思考、真是把购房者的利益放在头等位，那开发商一定不会用已经OUT了的砖混结构造多层，因为那已经不符合时代进步的潮流。随着社会的不断进步，人们生活水平的不断提高，人们对房子的品质要求也越来越高，原来砖混结构的房子已经被大部分城市建设所淘汰，取而代之的是更稳固、更耐久、抗震能力更好的纯框架结构的房子。所以纯框架结构房子将是未来发展的大势所趋，是未来城市建设的主流。由于纯框架结构房子套内墙体为非承重墙，可根据业主需求自主拆除、自由分隔，三房可能变四房，四房也可变三房，空间灵活多变。而且业主使用多年后若感觉厌倦这样的布局可以将隔墙拆了重新来个空间再分隔，重新装饰后又是一套新房子，真正做到永不落伍。纯框架结构房子内的隔墙占地面积少，众所周知砖混结构的墙体厚度为240mm，而框架结构的内隔墙厚度仅为100mm。仔细算一下，同样一套三房二厅的房子，砖混结构的墙体会比框架结构的墙体多占地3~4㎡，多的还会达到5㎡，就目前的房价算就是10000~15000元，分摊到房价就是每平方米100~150元，也就是说表面看即使纯框架结构的房价比砖混结构的房价高100~150元，其实仔细算是同等的价格，因为同面积纯框架结构的房子实际使用面积比砖混结构的多了3~4㎡，这还不合算吗？由于纯框架结构房子的受力结构与砖混结构的不同，所以纯框架结构房子的建设成本更高，也就是房子的造价更高（大约比砖混结构每平方米造价高200~300元），即使以后若遇到拆迁等问题，理赔的价格也会更高。不同建筑结构的房子折旧年限国家规定是：框架结构为60年，而砖混结构才50年。由于纯框架结构与砖混结构房子在主体结构受力的形式不同，整体性和稳定性更好，纯框架结构房子的更能满足抗震的要求，所以砖混结构的房子一般仅允许盖六层，而框架、框剪结构的房子可以盖十几层甚至几十层。