关于回迁房的产权必看事项

来源：吉屋网发布时间：2019-04-01 17:14:35

随着买房的人越来越多，房地产迅速发展，回迁房也逐渐在市场中越来越常见。那么，关于回迁房，相信还是有很多人不太了解，究竟回迁房是什么？回迁房能购买吗？回迁房有房产证吗？接下来，小编给大家详细介绍一下关于回迁房的这些信息，帮助大家更多的去了解回迁房。

回迁房是什么？

房产开发商因为商业活动需要征收某地段上居民的土地，居民房屋被征收之后开发商会给这些居民一定的赔偿，有直接赔偿金钱也有赔偿房子，赔偿的房子就是回迁房。另外，回迁房是有国家政策优惠，价格相对比较便宜。回迁房跟其他房子一样，有产权证就能进行二次转卖，但是购买回迁房容易出现产权纠纷。

回迁房能购买吗？

如果想要购买回迁房，那么一定要确定卖方有没有回迁房的产权证。因为回迁房的购买，要分两种情况的。

一、卖方已经拿到产权证。拿到产权证的房子自然是属于卖方的，而且拥有产权证就可以进行交易，只要有产权证，就有法律认可，在交易时只要按照正常产权转让流程办理产权变更就可以进行过户转名。值得注意的是，回迁房跟其他二手房一样，也需要满5年才可以进行交易。

二、卖方没有产权证，只有回迁协议。我们都知道，没有产权证的房子是不能进行交易的，虽然拥有回迁协议，但是也一样进行产权变更，不能过户转名。因为回迁协议只是私人协议，不具备交易许可，如果这时候选择进行二手房交易，就是犯法的行为，要受到法律的制裁。

回迁房有房产证吗？

回迁房有没有房产证首先需要看开发商的土地使用权是怎样获得的。

如果开放商不是按照国家正规手续进行土地使用权的审批，这样的土地是属于违规用地，而在违规用地上建造的回迁房是永远不可能拥有房产证的。

如果开发商按照国家正规手续申请取得了土地的使用权，是属于合法的土地使用，其产权拥有合法性，建造的回迁房也同样合法，这样的回迁房是可以取得房产证的。取得房产证之后可以进行上市、交易等商业性质的行为。

其实，回迁房相对其他商品房来说是比较便宜的，只要确定了回迁房的产权问题，购买回迁房其实也还是一个不错的选择。在购买前先跟对方沟通好，保证利益*化，只要大家都满意那也是非常不错的。以上就是关于回迁房是什么？回迁房能不能购买的相关内容，更多房地产相关信息欢迎咨询吉屋房产。