一手房到底值不值得购买？

来源：吉屋网发布时间：2019-04-01 17:23:11

房地产市场的“火”从烧大之后就没再小过，一来是居住需要，二来是耐不住有的人钱多啊。在经济能力上，手里有钱的人就喜欢购买一手房，就算没有一手房花钱也随便，那么这一手房是什么呢？小编就给大家介绍一下什么是一手房？购买一手房要交的税费有哪些？以及其他一些相关内容。

一手房税费

一手房是没有经过交易的房产，一般来说，一手房交易流程相对简单，需要缴纳的税费要比二手房缴纳的税费少一些。一手房要缴纳的税费中，契税的费用是*重的。

一手房的契税是总房款的1.5％。如果购买的首套房在90平方米（含90平方米）以下的，契税减1%。如果住房面积超过了144平方米，契税要多收取，住房收取3%，非住房收取4%。

一手房的印花税是总房款的0.05%。印花税一般是在交房屋*时一同缴费，缴纳相关费用，开发商会出具正式的文件。

一手房购买还需要缴纳总房款的2%-3%的房屋维修基金，用于房屋公共设施包括楼道、水管等公共设备的维修。房屋维修基金是必须要进行缴纳的，而且不予退还，当出现产权变更时，房屋维修基金转移到变更后的产权所有者。

一手房的物业管理费根据每个小区有所不同，从购房者收房日就开始计算，计费方式由物业管理处决定是按月收费还是按年收费。物业管理费收取的标准是：物业费单价×房屋面积×12（按年计算）。

一手房购买是需要缴纳80元的权属登记费也就是办理房产证的工本费。

一手房楼盘值得购买吗

如果一定要说一手房值不值得购买，那么我认为值得购买。

首先如果资金充足，那么购买一手房肯定要比二手房好。首先如果是首套房，同地段的一手房肯定会比二手房好，这是毋庸置疑的。而且，在住房贷款方面，一手房的贷款额度更高。二手房是已经使用的，房龄比较高，可能会出现老化问题。

另外，一手房的交易流程相对简单，在交易过程中也比较规范，在产权纠纷方面风险相对二手房要低的多。如果真的不幸碰到产权纠纷，处理起来也比二手房好办。正规的开发商在产权方面还是有比较可靠的方面。

一手房购买必看事项

房子质量问题。关于房屋质量问题，可以通过实地观察得出，尽量去现场，排除一些潜在的质量问题。如果可能的话，*询问一下周围已经入住的居民的一间，他们在那里生活着，知道的肯定比自己知道的要多。

贷款问题。买房贷款已经不是什么稀奇的事请，贷款买房对你的银行存款有一定的要求，要确定你有偿还贷款的能力。当然如果你是家里帮忙付*，那么在购房之前就要有意识的往银行卡定时存放一些钱，会增加审核通过率。

开发商资质问题。有些黑心开发商根本不具备资格，却还是照样建房并开始卖房，这样的一手房房屋产权也是不合法的。在购买一手房时一定要擦亮眼睛看清楚，如果发现开发商的不合法，一定不要相信。

合同问题。因为合同是很正规而且很长的，在购买一手房时可能会出现耳边开发商在忽悠，合同却没有时间细看的情况，开发商可能会在合同中钻空子设计一些陷阱，这时候一定要注意，可以找买过房子的或者对合同有了解的人一起去，这样更有保障。

以上就是一手房相关内容的分享，关于一手房该交什么税、一手房是否值得购买以及购买一手房的注意事项，这里只是简单的介绍了一些重点，还有更多详细内容大家多主动去了解，才能买到满意的一手房。